Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti

Prodáváte svou nemovitost a nejste si jistí, zda se Vás týká povinnost zaplatit daň z příjmu? Podívejme se spolu na situace, kdy je tento příjem od zdanění osvobozen a kdy se Vás placení bude týkat.

Příjmy z prodeje nemovitosti osvobozené od daně z příjmu

Existuje několik situací, kdy daň z příjmu platit nemusíte:

1. vlastnictví nemovitosti  - minimálně 5 let (platí pro nemovistosti nabyté před 1. 1. 2021) nebo 10 let (u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021), pokud splníte tento časový test, nemusíte příjem zahrnovat do daňového příznání. Podmínkou je to, že po celou dobu, kdy se počítá časový test, nesměla být nemovitost součástí obchodního majetku
2. dědictví - pokud jste nemovitost zdědili, započítává se do časového testu i doba vlastnictví původním majitelem (zůstavitelem). Toto platí, pokud je osoba, po které jste nemovitost zdědili, v přímé příbuzenské linii (jsou to zejména rodiče, prarodiče, děti, vnoučata)
3. bydliště v nemovitosti 2 a více let bezprostředně před prodejem. Pozor, zde se nemusí jednat o trvalé bydliště, ale o to, zda jste v nemovitosti skutečně /reálně bydleli. Pokud je byt nebo dům v SJM (společné jmění manželů), stačí, když tuto podmínku splní jeden z manželů. 
4. u družstevního bytu - při prodeji družstevního podílu - pokud doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu 5 let (pro byty nabyté od 1. 1. 2021 opět 10let)
   
5. další možností je uspokojení bytové potřeby - je to případ, kdy podle § 4 ods. 1 písm. b) zákona o dani z příjmu do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb. Případně pokudjste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Zde platí, že si příjem z prodeje nemovitosti můžete snížit o cenu nové nemovitosti. Daň z příjmu tak zaplatíte jen z kladného rozdílu